فروش ملک در کبک شامل چندین مرحله است:
ارزش گذاری ملک: قبل از اینکه بتوانید ملکی را بفروشید، باید بدانید که در بازار املاک امروزی چقدر ارزش دارد. با روش ها و رویکردهای مختلف مناسب ترین قیمت را تعیین خواهیم کرد.
آماده سازی ملک: ممکن است نیاز به تعمیرات یا نوسازی باشد تا ملک برای خریداران بالقوه جذاب تر شود. همچنین این زمان برای از بین بردن شخصیت و شلوغ کردن خانه و همچنین تمیز کردن عمیق است.
فهرست املاک: پس از آماده شدن خانه برای فروش، می توان آن را به بازار عرضه کرد. این شامل تبلیغات، ایجاد فهرست دقیق دارایی، ترتیب بازدید و باز کردن خانه برای خریداران بالقوه است.
مذاکره: زمانی که یک خریدار بالقوه ابراز علاقه کرد، مرحله مذاکره آغاز می شود. خریداران اغلب قیمت درخواستی را پایین می آورند و ممکن است چندین دور مذاکره قبل از توافق با قیمت نهایی وجود داشته باشد و همه کارشناسان املاک ما به شما کمک می کنند تا از این مرحله عبور کنید.
پذیرش پیشنهاد: پس از پذیرش پیشنهاد، فروشنده و خریدار به مرحله سازش بیع می‌روند. این یک توافق اولیه است که به خریدار مهلت می دهد تا در صورت لزوم، رهن دریافت کند و ملک را مورد بازرسی قرار دهد.
بررسی و بازرسی مناسب: خریدار معمولاً این حق را دارد که ملک را به طور حرفه ای بازرسی کند تا اطمینان حاصل شود که هیچ مشکل عمده ای وجود ندارد که فاش نشده باشد.
تامین مالی نهایی: در این مدت، خریدار با وام دهنده خود برای نهایی کردن وام مسکن همکاری خواهد کرد.
سند فروش: وقتی همه چیز در جای خود قرار گرفت، طرفین برای امضای سند فروش ملاقات می کنند. این سندی است که به طور رسمی مالکیت خانه را از فروشنده به خریدار منتقل می کند.
خاتمه بیع: پس از امضای سند بیع، بیع قطعی می شود یا «تعطیل می شود». خریدار کلیدها را می گیرد و می تواند به ملک نقل مکان کند.
پس از فروش: بسته به توافق حاصل شده، ممکن است مفاد پس از فروش تسویه شود، مانند انتقال آب و برق.
نکاتی که باید به عنوان فروشنده در نظر بگیرید
بهترین زمان برای فروش چه زمانی است؟
با فهرست کردن آن در یک بازار اینترنتی مانند خدمات فهرست چندگانه MLS) یا Centris) و ترتیب دادن نمایش‌ها و خانه‌های باز، نحوه افزایش ارزش خانه خود را قبل از فروش بیابید.
مدارک مورد نیاز را تکمیل کنید
از خود بپرسید که آیا قبل از فروش آماده پذیرش “فروش مشروط” هستید یا خیر.
اغلب یک خریدار بالقوه پیشنهاد خرید خانه شما را با این اخطار ارائه می دهد که اگر مجموعه ای از شرایط رعایت نشود، ممکن است پیشنهاد را پس بگیرند.
برای مثال :
- اگر نتایج بازرسی منزل خریدار را راضی نکند
- اگر خریدار نتواند وام مسکن بگیرد
- اگر خریدار نتواند خانه موجود خود را بفروشد
