در کانادا متخصصانی برای بازرسی دقیق خانه وجود دارند که در صورت درخواست شما، با دریافت هزینه‌ای معقول، خانه مورد نظر شما را از نظر فنی مورد بررسی قرار می‌دهند. وظیفه یک بازرس این است که تمام محیط داخلی و خارجی مربوط به خانه شما را مورد بررسی قرار دهد و هر ایراد جزئی و یا احتمال خرابی در آینده را در قالب یک گزارش رسمی به شما ارائه دهد. هر نوع پوسیدگی، خرابی و ایرادی که ممکن است در آینده نزدیک برای شما دردسر ایجاد کند، در این گزارش توضیحاتی درباره نوع خرابی و یا جدول زمان بندی تخمین زمان خرابی آن نوشته می‌شود. به کمک این گزارش، شما قادر خواهید بود با آگاهی کامل از وضعیت فنی خانه، اقدام به عقد قرارداد نمایید.
مواردی که هنگام بازرسی خانه مورد بررسی قرار می‌گیرند عمدتاً عبارتند از:
- سیستم لوله‌کشی آب و فاضلاب
- سیم کشی برق و اتصالات
- عایق کاری و وضعیت تهویه هوا
- وضعیت منبع آب
- فوندانسیون خانه
- سقف خانه
- یکپارچگی کلی ساختمان
بهترین زمان برای درخواست بازرسی خانه:
بهترین زمان برای اقدام به بازرسی خانه در کانادا پس از ارائه پیشنهاد و پیش از هر گونه تعهد مالی است. شما می‌توانید پیشنهاد خود را منوط به گزارش بازرسی خانه ارائه کنید و همچنین این حق شما است که برای خرید خانه در کانادا تمامی گزینه‌های فنی را نیز در پیشنهاد خود تحت پوشش قرار دهید. حتی می‌توانید بازه زمانی را برای شرط خود در باب سلامت فنی خانه و برجا ماندن پیشنهاد خود مشخص کنید که معمولاً این بازه زمانی 5 روزه است.
البته خود فرایند بازرسی تنها به چند ساعت زمان نیاز دارد و نیازی هم به حضور شما در محل نخواهد بود. هرچند که اگر حضور داشته باشید، این فرصت را خواهید یافت که با خانه آینده خود بهتر آشنا شوید و هر چه سوال دارید، از کارشناس بازرسی بپرسید.
هزینه بازرسی خانه در کانادا و شرایط مربوط به آن:
به طور معمول، هزینه بازرسی خانه را خریدار به عهده می‌گیرد و این هزینه بسته به متراژ خانه و عمر بنا، چیزی در حدود 300 تا 500 دلار خواهد بود. البته گاهی نیز ممکن است که به صورت توافقی، این هزینه را فروشنده بر عهده بگیرد اما در حالت کلی معمولاً خریدار داوطلبانه آن را قبول می‌کند.
بازرسی انواع ملک:
بازرسی خانه‌های نو ساخت
بسیاری گمان می‌کنند که فقط خانه‌های قدیمی نیاز به بازرسی دارند. در حالی که حتی خانه‌های تازه ساختی که شما قرار است مالک اول آن باشید نیز ممکن است پس از سکونت برای شما دردسر ایجاد کند. بخصوص موضوع سیم کشی، نوع کلیدهای برق و اتصالات مربوط به آن، لوله کشی خطوط آب گرم و سرد و مواردی از این دست، حتی در ساختمان‌های نو ساز نیز ممکن است باعث دردسر شود. به طور کلی همواره استفاده از یک بازرس، ایده‌ای خوب و هزینه‌ای منطقی است که خیال شما را از خرید یا اجاره خانه در کانادا راحت خواهد کرد.
بازرسی کاندوها و آپارتمان‌ها
موضوع دیگری که بسیار مورد پرسش قرار می‌گیرد، وضعیت بازرسی کاندوها است. به طور کلی، هیات مدیره هر آپارتمان، ضمانت سلامت فنی بخش عمومی ساختمان را به عهده می‌گیرد و تمام مسئولیت این بخش نیز بر عهده هیات مدیره است. اما درباره واحد فردی خودتان، قطعاً بهتر است که پیش از خرید خانه در کانادا به بازرسی آن فکر کنید و به ویژه در واحد خود، لوله کشی آب و سیم کشی برق را چک کنید.
انتخاب بازرس مطمئن
موضوع دیگر، مسئله چگونگی انتخاب یک بازرس مطمئن برای بازرسی خانه در کانادا است. برای این کار راه‌های متفاوتی وجود دارد. ممکن است مشاور املاک در کانادا که طرف حساب شما است، با بازرس یا بازرسانی آشنا باشد و کسی را به شما پیشنهاد دهد. همچنین ممکن است شما توصیه‌ای از سوی یکی از خویشان و یا دوستان به دست بیاورید.
در لینک زیر می توانید لیست بازرسان خانه در مونترال را جستجو کنید:
