مالیات ملک – عوارض نوسازی
صاحبان املاک در کانادا باید سالانه مالیات بر دارایی را به شهرداری بپردازند. این مالیات مشابه هزینه نوسازی است، با این تفاوت که مقدار آن گاهی می تواند بسیار زیاد باشد. این مالیات که توسط شورای شهر تعیین و توسط شهرداری اخذ می شود، بسته به شهر محل سکونت، میزان آن کاملاً متفاوت است. شهرداری ها به طور کلی پارامترهای مختلفی را برای محاسبه مالیات بر دارایی در نظر می گیرند. این تنظیمات بسته به شهر محل سکونت متفاوت است. به عنوان مثال می توان به موارد زیر اشاره کرد.
- ارزش ملک: محاسبه قیمت ملک توسط شهرداری و یا شرکت طرف قرار داد شهرداری انجام می شود. معمولا این محاسبه به صورت سالیانه انجام و نتیجه آن در اختیار صاحب ملک قرار می گیرد.
- محل قرار گرفتن ملک: معمولا هر چه محله نوسازتر باشد میزان مالیات ملک بیشتر است.
- مالیات های تعیین شده توسط استان: بعضی اوقات استان نیز از محل این مالیات برای تعیین هزینه های خود استفاده می کند. برای مثال در استان کبک به منظور تامین هزینه های مدارس دولتی Public Schools مبلغی به مالیات ملک اضافه می شود.
نحوه پرداخت مالیات ملک (عوارض نوسازی)
معمولا شهرداری ها بخشی از Property tax را در نیمه اول سال (معمولا در دو قسط) و به صورت علی الحساب دریافت می کنند. بعد از اینکه میزان نهایی مالیات محاسبه شد، در نیمه دوم سال، مابقی این مالیات دریافت می شود. شهرداری چتم این مالیات را در چهار ماه از سال دریافت می کند. همچنین می توان از شهرداری خواست که به طور خودکار و ماهیانه مالیات را دریافت کند.
عواقب نپرداختن مالیات ملک
اگر این مالیات را نپردازید، شهرداری قادر است ملک شما را مصادره و به حراج بگذارد. معمولا سخت گیری شهرداری در خصوص دریافت مالیات ملک از سخت گیری بانک در دریافت اقساط وام بیشتر است. به همین دلیل خیلی از بانک های کانادایی سرویسی را به مشتریان خود ارائه می دهند که طی آن بانک هنگام برداشتن قسط وام، مبلغی را هم بابت مالیات ملک برمی دارد و خود راسا مالیات ملک را به شهرداری پرداخت می کند. به این ترتیب بانک مطمئن می شود که هیچ گاه به شهرداری بدهکار نمی شوید.
