Il peut être stressant de passer par la procédure d’approbation une fois que vous avez trouvé votre appartement idéal. Vous avez encore des choix si vous vous trouvez dans une situation où vous ne remplissez pas les conditions d’approbation. Il est simple d’obtenir une autorisation pour un bail et de faire passer le statut de votre demande à approuvé en utilisant un cosignataire ou un garant. Nous expliquerons ce qu’est un cosignataire pour un appartement, ce qu’est un garant et comment postuler avec chacun en détail.
Pourquoi auriez-vous besoin d’un cosignataire ou d’un garant ?
Il existe plusieurs raisons pour lesquelles une demande de location peut être refusée. Il est possible que votre salaire soit juste en deçà de ce que recherche votre futur propriétaire ou que votre pointage de crédit soit insuffisant ou inexistant. Les propriétaires veulent savoir que quelqu’un paiera le loyer avant d’accepter une demande. Un garant ou un cosignataire peut aider dans cette situation. Si vous ne parvenez pas à vous qualifier pour un bail par vous-même en raison de contraintes financières, les deux peuvent vous aider. Avant d’en choisir un, il est crucial de comprendre les différences entre eux puisqu’ils ont chacun des droits et des obligations uniques.
Qui est garant ?
Un garant est une tierce personne, comme un parent ou un ami, qui attestera de votre moralité et s’engagera à payer le loyer à votre place si jamais ne vous êtes dans l’incapacité de le faire. Tout en assumant l’entière responsabilité légale de l’unité, un garant n’a aucun droit de propriété sur le bien immobilier. Par exemple, un parent qui est garant pour son enfant n’est pas autorisé à vivre dans la maison de location. De plus, le garant est responsable de payer la totalité du loyer, et pas seulement la part de son enfant, si son enfant a des colocataires qui ne paient pas.
Qui est cosignataire ?
Un cosignataire d’un appartement n’est qu’un autre locataire aux yeux de votre propriétaire et de la loi. Ils sont autorisés à occuper la propriété et sont légalement responsables du paiement du loyer. Un cosignataire est souvent un colocataire ou un proche qui signe le bail et s’engage à couvrir une partie du loyer et des dépenses de l’appartement. Dans certaines circonstances, il peut également s’agir d’un parent résidant dans l’appartement avec vous.
Garant vs cosignataire
Malgré ces distinctions évidentes, les deux expressions sont souvent utilisées comme synonymes sur le marché de la location. Un garant est-il cependant un cosignataire ? Non, pas toujours. Autrement dit, en acceptant de cosigner pour un appartement, le cosignataire assume un risque plus important. Les coûts sont plus élevés, oui, mais les avantages sont également plus importants. Si vous êtes cosignataire et que vous avez des colocataires, vous pourriez être responsable s’ils ne paient pas leur juste part du loyer et des autres dépenses. Si vous cosignez un bail sur une propriété, vous pourriez être tenu entièrement responsable du loyer.
Malgré le fait que vous ayez déjà payé votre juste montant, vous courez toujours le risque d’être expulsé si les autres locataires ne le font pas. Si vous rompez votre bail, vous pourriez être tenu responsable de la totalité du montant de la location pendant toute la durée du bail.
Quels sont les devoirs et les droits d’un garant ? Tout d’abord, si vous ou quelqu’un que vous habitez avec des manquements au bail, le garant n’a aucun droit sur la propriété. Ils doivent souvent résider dans le même pays que la personne pour laquelle ils agissent en tant que garant et ils ne peuvent pas emménager dans le bien locatif. Ils pourraient fournir des garanties en guise de garantie. Quiconque enfreint le bail risque de perdre toutes les garanties, y compris l’argent et les biens personnels. En raison de leur obligation financière complète et de l’absence de droits de propriété, les garants courent un risque plus important.