Chaque immeuble ou propriétaire a ses propres règles que vous devez suivre en tant que locataire. Toutes ces règles sont écrites dans votre bail. Avant de signer le bail, assurez-vous de vérifier l’intégralité du bail et de vous renseigner sur les règles afin de ne pas avoir de problèmes à l’avenir.
Le bail précise ce qui suit :
- Durée du bail (généralement 12 mois)
- Montant du loyer mensuel
- Montant et moment de l’éventuelle augmentation de loyer
- Ce qui est inclus dans le loyer (par exemple, les frais de facturation, le stationnement, etc.)
Bien lire le bail
Si vous ne pouvez pas bien comprendre quelque chose dans le bail, ou s’il vous demande de faire quelque chose que vous ne pourrez pas faire, n’y consentez pas du tout.
Si vous avez du mal à comprendre le contenu du bail, demandez au propriétaire de l’emporter pour une lecture plus approfondie et de le rendre plus tard.
Quelles questions le propriétaire peut-il poser ?
- A combien s’élèvent vos revenus ?
- Travaillez-vous ? Où travaillez-vous ?
- Combien de personnes vont vivre avec vous et comment s’appellent-elles ?
- Avez-vous un animal de compagnie ?
- Est-ce que tu fumes ?
- Pouvez-vous me donner une vérification de crédit ?
- Puis-je parler de vous à votre propriétaire précédent ?
Questions que le propriétaire ne peut pas poser
- Es-tu enceinte ?
- Prévoyez-vous d’avoir plus d’enfants ?
- Êtes-vous marié, célibataire ou divorcé ?
- Quelle est votre origine ethnique, raciale ou religieuse ?
- Quelle est votre orientation sexuelle ?
- Recevez-vous une aide gouvernementale ?
- quel âge as-tu?
- Êtes-vous citoyen canadien?
Est-il obligatoire de donner le numéro d’assurance sociale au propriétaire de la maison ?
De nombreux propriétaires voudront vérifier votre crédit avant de vous louer leur maison. Beaucoup de gens pensent qu’il est nécessaire d’avoir un numéro d’assurance sociale (NAS) pour ce faire, mais selon Equifax, qui est une agence canadienne de recherche sur le crédit, ce n’est pas vrai.
Un propriétaire peut vérifier votre historique de crédit avec des informations telles que votre nom complet, votre adresse actuelle et votre date de naissance.
Cela signifie que donner le numéro SIN pour la vérification de crédit n’est pas obligatoire et dépend de vous.
Si un propriétaire insiste pour que vous lui fournissiez votre numéro de sécurité sociale, vous pouvez soit refuser sa demande et ne pas louer son appartement, soit lui demander comment protéger votre numéro SIN parmi ses documents. Ne sera pas facilement disponible.
Remplissez le formulaire de demande de location aussi complètement que possible.
Si le formulaire n’est pas complet, le propriétaire peut s’en servir comme excuse pour ne pas vous louer sa maison ou son appartement ; Par exemple, si vous n’avez jamais été propriétaire d’une maison auparavant, laissez la section spéciale du formulaire de demande vide et écrivez que vous venez d’arriver au Canada et que vous n’avez pas de référence au Canada.
Si vous avez une référence dans votre pays de naissance, vous pouvez la proposer au propriétaire de la maison. Si vous avez bien rempli le formulaire de demande, celui-ci pourra être contesté ultérieurement par le propriétaire s’il veut vous rejeter pour de faux motifs.
Si vous avez des difficultés à remplir le formulaire de demande, demandez à votre propriétaire ou à votre agent immobilier de l’emporter pour une étude plus approfondie et de le retourner plus tard.
De cette façon, vous pouvez l’apporter à un ami, à un membre de votre famille ou à un activiste social et lui demander de l’aide pour remplir le formulaire.
Documents requis pour louer
Les propriétaires, avant de vous louer leur unité, peuvent vous demander des références et des documents prouvant que vous êtes une personne responsable et que vous avez suffisamment d’argent pour payer le loyer mensuel.
Ils peuvent vous demander de :
- Des informations générales sur votre lieu de résidence et de travail.
- Une lettre de votre employeur indiquant votre revenu annuel.
- Une lettre de la banque indiquant que vous avez suffisamment d’argent pour payer plusieurs mois de loyer ou contenant des informations relatives à votre enquête de crédit.
- Un garant (quelqu’un qui garantit de payer le loyer de l’appartement si vous ne payez pas le loyer ou si vous déménagez hors de la ville).
- Références (noms et coordonnées de personnes qui vous connaissent et peuvent confirmer que vous êtes un bon locataire, par exemple, d’anciens propriétaires ou des amis).
Les nouveaux immigrants peuvent avoir des difficultés à fournir ces articles. Pour référence, certains de ces immigrants se tournent vers un bureau du gouvernement, un militant social ou, par exemple, vers leur professeur de langue.
Les règles pour les locataires et les propriétaires au Québec
- Au Québec, vous pouvez rester dans la maison que vous avez louée aussi longtemps que vous le souhaitez si vous payez le loyer à temps.
- Si la maison dont vous avez fait don est la seule maison du propriétaire et que celui-ci ou des membres de sa famille ont l’intention d’y habiter, il peut vous demander de quitter la maison.
- Le propriétaire de la maison doit annoncer l’expulsion six mois à l’avance.
- Entre 3 et 5 mois avant la fin du contrat, vous recevrez un courrier et vous serez informé des termes du contrat pour l’année suivante.
- Si vous n’avez pas l’intention de renouveler le bail aux nouvelles conditions, vous disposez d’un mois pour en informer, sinon le contrat sera renouvelé automatiquement aux nouvelles conditions.
- Le point important est que si vous avez l’intention de changer de maison, vous devez notifier le contrat avant de le renouveler, sinon vous devez chercher quelqu’un pour transférer le bail.
- Si vous n’êtes pas d’accord avec les nouvelles conditions mais avez l’intention de rester, vous devez en informer le bureau du bâtiment par écrit. Si vous êtes d’accord, c’est super ! Sinon, vous devez vous adresser à la Régie du logement.
- L’augmentation annuelle du loyer est de 1 % à 2 %, mais si des réparations majeures sont effectuées, elle peut atteindre 3 % à 6 %.
- Si l’immeuble dans lequel vous vous trouvez est vendu, le contrat sera transféré au nouveau propriétaire et vous n’aurez pas à quitter la maison (sauf circonstances particulières).
- Normalement, il n’y a pas de limite au nombre de résidents à moins qu’il ne soit anormalement élevé (six personnes dans une maison d’une chambre !)
- Le propriétaire de l’immeuble ne peut forcer le locataire à quitter la maison que si plus de trois semaines se sont écoulées depuis qu’il a payé le loyer.
Afin de connaître vos droits et devoirs en tant que propriétaire ou locataire, vous pouvez consulter le site Internet de la Régie du logement.
Que peut-on inclure dans le loyer ?
Dans votre bail, il peut y avoir des éléments dont le loyer qui seront à la charge du propriétaire. Ces éléments incluent les options suivantes :
- Électrique
- Eau chaude
- L’Internet
* Les maisons où toutes les factures sont incluses dans le bail et que vous n’avez pas besoin de payer séparément sont appelées tout compris.
- Réfrigérateur
- Gaz
- Machine à laver et sèche-linge
- Lave-vaisselle
* Les maisons qui ne comprennent que des appareils électroménagers de base sont appelées semi-meublées.
- Télévision
- Meubles
- Ustensiles de cuisine
- Etc
* Les maisons qui comprennent tous les articles ménagers sont appelées entièrement meublées.