L’une des étapes requises dans le processus d’achat ou de vente d’une propriété est de se rendre chez un notaire. À ce stade, tous les documents sont examinés et le document final de transfert de propriété est préparé et publié. En raison de l’importance et bien sûr des détails juridiques de cette étape, veillez à utiliser l’aide de votre conseiller immobilier dans ce domaine.
Le notaire joue un rôle important dans le processus de transaction immobilière et bien sûr le contrat hypothécaire. Après la signature du contrat d’achat de la maison, le notaire effectue une série d’étapes supplémentaires pour transférer la propriété du vendeur à l’acheteur.
Les démarches entreprises par le notaire dans la phase d’achat d’un bien :
Vérification d’identité
Le notaire sélectionné pour la transaction immobilière vous contactera pour vérifier votre identité et vérifier vos informations personnelles. Les frais réels sont généralement à la charge de l’acheteur.
Les documents que vous devez présenter au témoin :
- Pièces d’identité
- (Dans certains cas) copie du certificat de mariage ou de divorce
- Preuve d’assurance habitation. Cette police d’assurance doit être valide au moins jusqu’à la date à laquelle vous, en tant qu’acheteur, prenez livraison de ce bien.
Contrôle d’accession à la propriété
L’une des tâches les plus importantes du notaire est de vérifier le statut de propriété de la propriété souhaitée. Après avoir confirmé que la propriété appartient au vendeur, des mesures sont prises pour transférer la propriété de celui-ci à l’acheteur.
Choses que le notaire examine :
Que le vendeur est le propriétaire actuel du bien.
Que le vendeur a le droit légal de vendre. La part du vendeur dans la propriété est également vérifiée.
Quel consentement d’autres personnes est nécessaire pour vendre la maison ?
Certificat de localisation
Qu’est-ce qu’une preuve de position ?
Un titre de propriété est un document officiel qui fournit des informations détaillées sur une propriété. Certains des principaux points inclus dans ce document sont :
- Taille du terrain et du bâtiment
- Conformité de la propriété aux règlements municipaux
- Position des fenêtres
Préparation et émission du document final de transaction immobilière
Après avoir examiné les documents, le notaire prépare une ébauche du document contractuel final. Ce contrat est préparé sur la base des accords initiaux conclus entre l’acheteur et le client. Après cela, ce document est signé par les parties et officiellement enregistré.
Préparation du document de transaction financière
Enfin, le notaire établit un document appelé « état des distributions et régularisations ». Ce document comprend des informations telles que le prix d’achat, le montant de l’acompte et le montant à payer plus tard, et bien sûr les éléments qui ont été payés d’avance comme les taxes municipales ou scolaires. Le notaire fournit ce document définitif à l’acheteur pour connaître la somme d’argent à payer le jour de la finalisation du contrat.