Un notaire complète la vente d’une propriété au Québec. L’acte de vente, qui doit être établi par le notaire, est basé sur l’acte d’achat et de vente. L’officialisation de la transaction est la seule chose qui reste à faire lorsque l’offre d’achat ou la contre-offre a été acceptée et que toutes les conditions ont été satisfaites. L’offre d’achat doit être signée en double exemplaire et transmise au notaire. La seule action en justice requise dans le processus d’achat d’une maison est celle-ci.
Le notaire est choisi par l’acquéreur. Afin d’organiser le rendez-vous pour finaliser la transaction, il prendra contact avec le vendeur.
Les démarches d’un notaire pour le vendeur
- Échanges de titres
Le transfert de propriété à l’acquéreur sera effectué par le notaire. Le notaire vérifiera que la maison a été construite conformément aux règles de zonage et aux restrictions municipales à l’aide du certificat de localisation. De plus, il s’assurera que le terrain est exactement de la bonne taille et qu’aucune partie de la propriété voisine n’empiète dessus. De plus, il ou elle confirmera que toutes les taxes ont été payées et que le vendeur n’a aucune dette impayée concernant l’un des articles transférés.
- Création de la facture de vente
L’achat officiel de la maison est terminé à ce stade. Le travail du notaire est de clarifier les termes et clauses nécessaires à la sauvegarde des droits des deux parties.
- Un état des modifications
L’état des ajustements vérifie le prix de vente, détaille l’obligation de l’acheteur de payer le vendeur et indique le solde restant du paiement initial (ou de l’acompte) et des ajustements.
Un chèque à l’ordre du notaire en fiducie doit être fourni par l’acheteur.
- Ajout de la transaction aux registres du bureau du registre foncier.
L’acte de vente sera déposé par le notaire au bureau du registre foncier pour identifier formellement l’acquéreur en tant que nouveau propriétaire du bien. Le cadastre rend publiques toutes les transactions immobilières.
L’acheteur est responsable de la sélection du notaire lors de l’achat d’une maison déjà construite.
