خرید ملک

انتخاب بین خرید ملک مسکونی یا تجاری به عوامل زیادی بستگی دارد، از جمله اهداف مالی، تحمل ریسک، مهارت های مدیریت ملک و موارد دیگر. در اینجا چند نکته وجود دارد که باید در نظر گرفته شود:

اهداف مالی: به طور کلی، املاک تجاری می توانند بازدهی بالاتری نسبت به املاک مسکونی داشته باشند، اما نیاز به سرمایه گذاری اولیه بیشتری نیز دارند. اگر به دنبال درآمد پایدار از اجاره هستید، یک ملک مسکونی ممکن است گزینه بهتری باشد. با این حال، اگر مایلید مقدار بیشتری سرمایه گذاری کنید و ریسک بیشتری را برای بازدهی بالقوه بالاتر بپذیرید، ممکن است یک ملک تجاری مناسب تر باشد.

تحمل ریسک: املاک تجاری به طور کلی ریسک بیشتری نسبت به املاک مسکونی دارند. به عنوان مثال، نرخ اشغال ممکن است بسیار متفاوت باشد و بیشتر به وضعیت اقتصاد وابسته باشد.

مدیریت املاک: املاک تجاری ممکن است نیاز به مدیریت فشرده تری نسبت به املاک مسکونی داشته باشند. به عنوان مثال، ممکن است نیاز به مدیریت چندین مستأجر، نگهداری تجهیزات خاص شرکت و غیره داشته باشید.

تامین مالی: تامین مالی برای املاک تجاری می تواند دشوارتر باشد و نرخ بهره می تواند بالاتر باشد.

قانونگذاری: در کبک، مانند جاهای دیگر، مقررات و قوانین متفاوتی در مورد ساختمانهای مسکونی و تجاری وجود دارد. بهتر است با یک متخصص مشورت کنید یا خودتان در مورد این موضوعات تحقیق کنید.

در نهایت، با ما تماس بگیرید تا قبل از تصمیم گیری در مورد وضعیت شخصی و اهداف خود صحبت کنید.

در واقع، مونترال به 19 منطقه تقسیم شده است و هر کدام دارای زیبایی ساختمان و شیوه زندگی متمایز هستند.

INNO link Canada گروهی از متخصصان در زمینه املاک و مستغلات است. هدف اصلی ما ارائه بهترین خدمات برای نیازهای شماست. ما خواسته های شما را تجزیه و تحلیل می کنیم و مناسب ترین ملک را ارائه می دهیم.

ما بهترین لیستی را که برای شما و خانواده شما مناسب است در اختیار شما قرار می دهیم. رضایت مشتریان ما به ما نشان می دهد که در مسیر درستی برای ارائه خدمات استثنایی هستیم. با تیم مجرب ما، حتما بهترین ملک را انتخاب کنید. کارشناسان ما شما را برای اطلاعات بیشتر مانند محله، دسترسی و غیره راهنمایی خواهند کرد تا به شما کمک کنند تا بهترین انتخاب را داشته باشید، مخصوصاً برای اولین خریدار.

خدمات ما همچنین برای تازه واردان مناسب است تا به آنها کمک کنیم در کبک مستقر شوند.

تیم پذیرش INNO Link کانادا یک تیم کامل از مشاوران املاک و کارشناسان: بازرس ساختمان، بروکر وام مسکن و دفاتر اسناد رسمی است. ما این تیم را گرد هم آورده ایم تا به شما کمک کنیم خانه رویایی خود را پیدا کنید

مواردی که در هنگام خرید باید در نظر بگیرید:

1. هزینه ارزیابی پیش فروش

در برخی موارد انجام این کارشناسی توصیه می شود، اما همیشه لازم نیست. هزینه های یک کارشناس ارزیابی ملک در کبک بسته به عوامل مختلفی مانند پیچیدگی ارزیابی، اندازه ملک، موقعیت آن و غیره می تواند متفاوت باشد. معمولاً این هزینه ها می تواند از چند صد تا چند هزار دلار متغیر باشد. . به عنوان مثال، برای یک خانه یک خانواده، می توانید انتظار داشته باشید که به طور متوسط ​​بین 300 تا 600 دلار بپردازید، اما اگر ملک بزرگ یا پیچیده باشد، این هزینه می تواند افزایش یابد. برای یک ملک تجاری یا صنعتی، هزینه ها می تواند به طور قابل توجهی بالاتر باشد.

همیشه توصیه می شود قبل از انتخاب، چندین قیمت از ارزیاب های مختلف درخواست کنید. همچنین، اطمینان حاصل کنید که ارزیاب عضو گروه ارزیابی کنندگان خبره کبک است تا از دریافت خدمات حرفه ای و قابل اعتماد اطمینان حاصل کنید. همچنین باید توجه داشت که هزینه های پرداخت شده برای ارزیابی ارزش بازار خاصی از ملک شما را منعکس نمی کند. ارزش بازار توسط آنچه خریدار مایل به پرداخت در بازار آزاد است، ارائه می شود.

توجه داشته باشید که این اعداد بر اساس داده‌های موجود تا سپتامبر 2021، آخرین تاریخ به‌روزرسانی پایگاه دانش من، تخمین زده می‌شوند. بنابراین این امکان وجود دارد که از آن زمان تاکنون قیمت ها کمی تغییر کرده باشد. شما باید هزینه های جاری را با تماس مستقیم با یک یا چند ارزیاب دارای مجوز تأیید کنید

 

2. هزینه بازرسی ملک

ما همیشه در تمام مدت بازرسی ملک قبل از خرید آن را همراهی خواهیم کرد. هزینه بازرسی ملک قبل از خرید بسته به عوامل مختلفی از جمله اندازه ملک، موقعیت مکانی، سن، نوع (خانه تک واحدی، کاندومینیوم، ساختمان چند واحدی و غیره) و سطح جزئیات بازرسی مورد نیاز می تواند بسیار متفاوت باشد.

در سال 2021، هزینه بازرسی استاندارد خانه در کبک به طور کلی بین 300 تا 700 دلار بود. با این حال، توجه داشته باشید که این هزینه‌ها ممکن است به دلیل تورم یا عوامل دیگر کمی افزایش یافته باشد.

یک بازرسی دقیق تر، مانند بازرسی آفات، بازرسی فونداسیون، یا بازرسی سیستم گرمایش و سرمایش، می تواند هزینه بیشتری داشته باشد. علاوه بر این، برخی از املاک، مانند ساختمان های تاریخی یا املاک بزرگتر، ممکن است نیاز به بازرسی های تخصصی داشته باشند که ممکن است هزینه را نیز افزایش دهد.

مهم است که به یاد داشته باشید که هزینه بازرسی اغلب بسیار کمتر از هزینه های احتمالی مرتبط با مشکلاتی است که ممکن است در طول بازرسی کشف شوند. علاوه بر این، یک بازرسی کامل می تواند آرامش ارزشمندی را در هنگام خرید ملک به شما بدهد.

ما چندین بازرس دارای گواهینامه را برای قیمت دقیق بر اساس نیاز خاص شما توصیه می کنیم

 

3. هزینه های دفتر اسناد رسمی

در کبک، دفاتر اسناد رسمی معمولا هزینه های خود را تعیین می کنند و این هزینه ها بسته به پیچیدگی معامله می تواند متفاوت باشد. این هزینه ها ممکن است شامل موارد زیر باشد:

حق الزحمه سردفتر: عموماً با توجه به زمان صرف شده در پرونده محاسبه می شود. برای یک معامله استاندارد املاک، این می تواند بین 1000 تا 2200 دلار باشد، اما می تواند متفاوت باشد.

پرداخت ها: این هزینه هایی است که توسط دفتر اسناد رسمی از طرف شما برای خدماتی مانند اخذ گواهی محل، جستجوی عنوان و غیره پرداخت می شود.

مالیات استقبال (مالیات نقل و انتقال املاک): این مالیات با توجه به بالاترین مبلغ بین قیمت خرید ملک و ارزش شهرداری آن محاسبه می شود. نرخ بسته به شهر و ارزش ملک متفاوت است.

هزینه های ثبت: این هزینه ها برای ثبت ملک جدید و رهن در اداره ثبت املاک کبک پرداخت می شود.

4. بیمه وام مسکن

بیمه وام مسکن به طور کلی توسط وام دهندگان به عنوان بخشی از وام مسکن مورد نیاز است، زمانی که خریدار کمتر از 20٪ از قیمت خرید ملک را به عنوان پیش پرداخت پرداخت می کند. این طراحی شده است برای محافظت از وام دهنده در برابر پیش فرض توسط وام گیرنده.

در کبک، مانند بقیه کانادا، سه ارائه دهنده اصلی بیمه وام مسکن وجود دارد:

شرکت وام مسکن و مسکن کانادا (CMHC): این یک شرکت تاج است که بیمه وام مسکن را برای خانه هایی با قیمت کمتر از 1 میلیون دلار ارائه می دهد.

Genworth کانادا: این یک شرکت بیمه خصوصی است که همچنین خدمات بیمه وام مسکن را ارائه می دهد.

گارانتی کانادا: این سومین ارائه دهنده بیمه وام مسکن در کانادا است، همچنین یک شرکت خصوصی است.

هزینه بیمه وام مسکن بسته به عوامل متعددی از جمله مقدار وام و درصد پیش پرداخت متفاوت است. این معمولا به مبلغ وام مسکن اضافه می شود و توسط وام گیرنده در طول زمان پرداخت می شود.

مهم است که توجه داشته باشید که بیمه وام مسکن همان بیمه عمر وام مسکن نیست، که نوعی بیمه است که در صورت مرگ، تعادل باقی مانده وام مسکن شما را پرداخت می کند، یا بیمه خانه، که خانه شما را از اسیب هایی مانند اتش سوزی یا سیل محافظت می کند.

در نهایت، به منظور پیدا کردن بهترین راه حل، ما شما را در تماس با کارشناسان وام مسکن برای بحث در مورد گزینه های خود و پیدا کردن محصول است که به بهترین وجه مناسب نیازهای شما قرار داده است.

 

5. عنوان بیمه

بیمه مالکیت در کبک اجباری نیست، اما برای محافظت از خریدار و وام دهنده وام مسکن در برابر خطرات مختلف مربوط به مالکیت املاک مانند کلاهبرداری، مشکلات مالکیت یا نقص پنهان توصیه می شود.

هزینه های بیمه نامه می تواند بسته به مبلغ معامله و شرکت بیمه متفاوت باشد، اما به طور کلی از چند صد تا چند هزار دلار متغیر است.

بنابراین عاقلانه خواهد بود که برای قیمت با چندین شرکت بیمه نامه تماس بگیرید. همچنین، بیمه مالکیت معمولاً یک بار پرداخت می‌شود و تا زمانی که مالک ملک هستید پوشش می‌دهد.

مشورت با یک وکیل یا دفتر اسناد رسمی در طول فرآیند خرید برای اطمینان از اینکه تمام جنبه های قانونی معامله به درستی انجام می شود، از جمله تصمیم برای خرید بیمه نامه مهم است.

ممکن است با توجه به موقعیت خاص معامله، به عنوان مثال زمانی که منتظر آماده شدن گواهی مکان جدید هستید، به بیمه عنوان نیاز داشته باشید. بنابراین ما به شما پیشنهاد می کنیم برای دریافت مشاوره فعلی و مختص شرایط خود با ما تماس بگیرید

 

6. تعدیلات پیش پرداخت برای آب و برق و مالیات بر دارایی

تعدیل های پیش پرداخت شده برای آب و برق و مالیات بر دارایی هزینه هایی هستند که از قبل صورتحساب می شوند، معمولاً زمانی که فروش ملک کامل می شود.

خدمات شهری: آب و برق می تواند شامل برق، گاز، آب و سایر خدمات مورد نیاز برای یک ملک باشد. در حین فروش، خریدار و فروشنده باید تعیین کنند که چه کسی باید هزینه خدمات استفاده شده در ماه فروش را پرداخت کند. به عنوان مثال، اگر فروش در پانزدهم ماه اتفاق بیفتد، خریدار باید نیمی از هزینه آب و برق آن ماه را بر عهده بگیرد. با این حال، از آنجایی که این خدمات عموماً در پایان ماه صورت‌حساب می‌شوند، ممکن است خریدار مجبور باشد کل صورت‌حساب را بپردازد و فروشنده نیز ممکن است سهم خود را بازپرداخت کند. این را می توان با تنظیمات پیش پرداخت در هنگام بسته شدن فروش انجام داد.

مالیات بر دارایی: مالیات بر دارایی عموماً سالی یک بار پرداخت می شود. اگر فروش پس از پرداخت مالیات بر دارایی سال توسط فروشنده انجام شود، ممکن است خریدار مجبور باشد بخشی از مالیات دارایی مربوط به دوره سالی را که در طی آن مالک ملک است، به فروشنده بازپرداخت کند. به عنوان مثال، اگر مالیات دارایی در ژانویه پرداخت شود و فروش در ماه ژوئن انجام شود، ممکن است خریدار مجبور شود نیمی از مالیات بر دارایی پرداخت شده را به فروشنده بازپرداخت کند. این همچنین می تواند با تنظیمات پیش پرداخت در هنگام بسته شدن فروش انجام شود.

تعدیل های پیش پرداخت یکی از جنبه های مهم بسته شدن فروش ملک است. آنها اطمینان حاصل می کنند که هزینه ها به طور مساوی بین خریدار و فروشنده بر اساس مدت زمان مالکیت هر یک از آنها تقسیم می شود. آنها معمولاً در طی فرآیند بسته شدن مذاکره می شوند و در سند فروش به تفصیل ذکر می شوند.

 

7. بیمه خانه

هزینه بیمه خانه به عوامل مختلفی بستگی دارد، از جمله:

ارزش خانه: هر چه خانه گرانتر باشد، بیمه گرانتر خواهد بود.

مکان منزل: برخی مناطق ممکن است به دلیل عواملی مانند میزان جرم و جنایت، خطر بلایای طبیعی و غیره نرخ بیمه بالاتری داشته باشند.

جزئیات خانه: قدمت خانه، نوع ساخت، نوع سقف و… همگی می توانند بر هزینه بیمه تاثیر بگذارند.

پوشش انتخابی: هرچه بخواهید خطرات بیشتری را پوشش دهید، هزینه بیمه بیشتر خواهد بود.

فرانشیز: فرانشیز بالاتر می تواند حق بیمه را کاهش دهد.

سابقه خسارت: اگر سابقه مطالبات بیمه ای دارید، این می تواند هزینه های شما را افزایش دهد.

ما به عنوان کارشناس املاک برای اخذ مظنه شما را به کارشناسان چند شرکت بیمه معرفی می کنیم. فراموش نکنید که نه تنها هزینه ها، بلکه پوشش های ارائه شده و شرایط سیاست ها را نیز مقایسه کنید

 

8. بیمه عمر وام مسکن

بیمه عمر وام مسکن نوعی بیمه است که برای پرداخت رهن ملک در صورت فوت وام گیرنده طراحی شده است. در ادامه به برخی از مزایای این نوع بیمه اشاره می کنیم:

امنیت مالی برای عزیزان: در صورت فوت پیش از موعد وام گیرنده، بیمه عمر رهن تضمین می کند که بدهی وام مسکن بازپرداخت می شود. این می تواند خانواده وام گیرنده را از فروش خانه برای پرداخت وام مسکن نجات دهد و می تواند به ایجاد ثبات مالی کمک کند.

سهولت دریافت: به طور کلی، بیمه عمر وام مسکن نسبت به سایر انواع بیمه عمر آسان تر است. این به این دلیل است که معمولاً با دریافت وام مسکن مرتبط است و همیشه نیاز به معاینه پزشکی کامل ندارد.

حق بیمه ثابت: در بیشتر موارد، حق بیمه عمر وام مسکن در طول مدت بیمه نامه ثابت می ماند، حتی اگر امید به زندگی وام گیرنده کاهش یابد.

آرامش خاطر: دانستن اینکه در صورت فوت خانه تماماً پرداخت می شود، می تواند به وام گیرنده و خانواده او آرامش خاطر بدهد.

ما شما را به یک مشاور مالی یا نماینده بیمه ارجاع می دهیم تا در مورد اینکه کدام گزینه برای شرایط خاص شما بهترین است صحبت کنید.

 

9. مالیات بر فروش

اگر ملک جدیدی بخرید که ساخت و ساز برای آن تکمیل شده است، ممکن است متعهد به QST و GST (مالیات کالا و خدمات) باشید، مگر اینکه ملک به دلایلی معاف باشد. نرخ این مالیات ها ممکن است متفاوت باشد.

اگر در حال ساختن خانه جدیدی هستید، ممکن است مسئولیت QST و GST در مورد مصالح ساختمانی و خدمات پیمانکاری نیز داشته باشید.

این یک وضعیت پیچیده است و ما شما را به مشورت با کارشناس مالیات املاک و مستغلات راهنمایی می کنیم تا در مورد شرایط خود مشاوره کنید. قوانین مالیاتی می تواند از استانی به استان دیگر تغییر کند و متفاوت باشد

 

10. هرگونه مالیاتی که باید پرداخت شود

هنگام خرید ملک در کبک، ممکن است چندین نوع مالیات و هزینه اعمال شود. در اینجا موارد اصلی وجود دارد:

مالیات خوش آمد گویی (حقوق نقل و انتقال املاک): که به آن مالیات نقل و انتقال نیز می گویند، مالیات شهری است که با توجه به ارزش ملکی که خریداری می کنید محاسبه می شود. به طور کلی باید ظرف 30 تا 60 روز پس از امضای سند فروش باشد.

مالیات شهرداری و مدرسه: این مالیات سالانه بر اساس ارزش ارزیابی شده ملک توسط شهرداری است. معمولاً هنگام خرید ملک باید سهم خود را برای سال جاری پرداخت کنید.

مالیات بر کالاها و خدمات (GST) و مالیات بر فروش کبک (QST): این مالیات ها عموماً برای خرید املاک جدید یا بازسازی شده اعمال می شود. با این حال، برای املاک خاص تحت شرایط خاص بازپرداخت وجود دارد. این مالیات ها معمولاً برای خرید املاک مستعمل اعمال نمی شود.

هزینه ثبت رهن: اگر از طریق رهن خرید خود را تامین می کنید، برای ثبت وام مسکن باید هزینه ای بپردازید.

هزینه های دفتر اسناد رسمی: این هزینه ها شامل تنظیم اسناد قانونی لازم برای معامله، احراز وضعیت حقوقی ملک، ثبت ملک و رهن در اداره ثبت و … می باشد.

ممکن است هزینه‌های دیگری در ارتباط با خرید ملک وجود داشته باشد، مانند هزینه‌های بازرسی، هزینه‌های ارزیابی، هزینه‌های بیمه و غیره. توصیه می‌شود با مشاور املاک و دفتر اسناد رسمی همکاری کنید تا اطمینان حاصل کنید که تمام هزینه‌های مربوط به خرید یک ملک را درک کرده‌اید. ویژگی.