یک دفتر اسناد رسمی فروش ملک را در کبک تکمیل می کند. بیع که باید توسط سردفتر تنظیم شود، بر اساس توافق خرید و فروش است. زمانی که پیشنهاد خرید یا پیشنهاد متقابل پذیرفته شده و تمامی الزامات برآورده شده باشد، تنها کاری که باید انجام شود، رسمی کردن معامله است. پیشنهاد خرید باید در دو نسخه اجرا و به دفتر اسناد رسمی ارسال شود. تنها اقدام قانونی مورد نیاز در فرآیند خرید خانه این است.
دفتر اسناد رسمی توسط خریدار انتخاب می شود. برای تنظیم جلسه برای تکمیل معامله، محضردار با فروشنده تماس می گیرد.
مراحل محضر برای فروشنده
- تبادل عنوان
انتقال مالکیت به خریدار توسط دفتر اسناد رسمی انجام می شود. دفتر اسناد رسمی تأیید می کند که خانه مطابق با قوانین منطقه بندی و محدودیت های شهرداری با استفاده از گواهی محلی سازی ساخته شده است. علاوه بر این، او مطمئن می شود که زمین دقیقاً به اندازه است و هیچ بخشی از ملک همسایه به آن تجاوز نمی کند. علاوه بر این، او تأیید می کند که تمام مالیات ها پرداخت شده است و فروشنده هیچ بدهی معوقه ای در مورد هیچ یک از اقلام در حال انتقال ندارد.
- ایجاد مبایعه نامه
خرید رسمی خانه در این مرحله تکمیل می شود. وظیفه سردفتر این است که شرایط و بندهای لازم برای حفظ حقوق هر دو طرف را روشن کند.
- بیانیه تغییرات
بیانیه تعدیل قیمت فروش را تأیید می‌کند، تعهد خریدار برای پرداخت به فروشنده را شرح می‌دهد، و باقیمانده مانده از پرداخت اولیه (یا سپرده) و تعدیلات را نشان می‌دهد.
چک قابل پرداخت به سردفتر امانی باید توسط خریدار ارائه شود.
- الحاق معامله به دفاتر ثبت اسناد و املاک.
صورتحساب فروش توسط سردفتر در اداره ثبت اسناد و املاک واریز می شود تا خریدار به عنوان مالک جدید ملک به طور رسمی شناسایی شود. ثبت زمین کلیه معاملات املاک را عمومی می کند.
خریدار مسئول انتخاب دفتر اسناد رسمی هنگام خرید خانه ساخته شده است.
