هر ساختمان یا مالک قوانین مخصوص به خودش را دارد که می بایستی به عنون مستاجر حتما رعایت کنید. تمامی این قوانین در اجاره نامه شما نوشته شده است. قبل از امضا اجاره نامه حتما تمام اجاره نامه را بررسی کنید و از قوانین مطلع شوید تا در آینده برای شما مشکلی به وجود نیاید.
در اجاره نامه، موارد زیر مشخص می‌شود:
- مدت زمان اجاره نامه (معمولاً ۱۲ ماه)
- میزان اجاره ماهانه
- میزان و زمان افزایش احتمالی اجاره
- چه مواردی در اجاره لحاظ شده‌اند (به عنوان مثال، هزینه‌های شارژ، پارکینگ و غیره)
اجاره نامه را به دقت مطالعه کنید
اگر چیزی را در اجاره نامه به طور کامل درک نمی‌توانید بکنید، یا کاری از شما خواسته شده که قادر به انجام آن نخواهید بود، به هیچ وجه با آن‌ها موافقت نکنید.
اگر مشکلی در درک و فهم مطالب مندرج در اجاره نامه دارید، از صاحب خانه بخواهید که آن را برای مطالعه بیشتر برده و بعداً باز گردانید.
صاحب خانه چه سوالاتی را می‌تواند بپرسد؟
- درآمد شما چقدر است؟
- آیا کار می‌کنید؟ کجا کار می‌کنید؟
- چند نفر قرار است با شما زندگی کنند و اسامی آن‌ها چیست؟
- آیا حیوان خانگی دارید؟
- آیا سیگار می‌کشید؟
- آیا اجازه کردیت چک را به من می‌دهید؟
- آیا می‌توانم با صاحب خانه‌های قبلی شما، در ارتباط با شما صحبت کنم؟
سوالاتی که صاحب خانه نمی‌تواند بپرسد
- آیا باردار هستید؟
- آیا قصد دارید فرزندان بیشتری داشته باشید؟
- آیا متأهل، مجرد یا مطلقه هستید؟
- پس زمینه قومی و نژادی یا دینی شما چیست؟
- گرایش جنسی شما چیست؟
- آیا کمک‌های دولتی دریافت می‌کنید؟
- چند سال دارید؟
- آیا شهروند کانادا هستید؟
آیا دادن شماره بیمه اجتماعی به صاحب خانه اجباری است؟
بسیاری از صاحب خانه‌ها، قبل از این که بخواهند خانه خود را به شما اجاره دهند، تمایل دارند تا وضعیت کردیت شما را بررسی کنند. بسیاری افراد فکر می‌کنند که وجود شماره بیمه اجتماعی (SIN) برای انجام این کار ضروری است، ولی طبق اعلام Equifax، که یک موسسه اعتبار پژوهی کانادایی می‌باشد، این موضوع درست نیست.
یک صاحب خانه می‌تواند با داشتن اطلاعاتی مانند نام کامل، آدرس فعلی و تاریخ تولد، تاریخچه کردیت شما را بررسی کند.
این بدین معناست ک دادن شماره SIN برای بررسی کردیت الزامی نبوده و به خود شما بستگی دارد.
اگر یک صاحب خانه اصرار می‌کند که شما حتماً باید شماره بیمه اجتماعی خود را در اختیار وی قرار دهید، شما میتوانید این درخواست او را رد و آپارتمانش را اجاره نکنید، یا میتوانید از آن‌ها بپرسید که چگونه از شماره SIN شما در میان مدارک خود محافظت خواهند کرد تا به راحتی در دسترس نباشد.
تا جایی که امکان دارد، فرم درخواست اجاره را به طور کامل پر کنید.
اگر فرم کامل نباشد، صاحب خانه می‌تواند آن را بهانه‌ای برای اجاره ندادن خانه یا آپارتمان خود به شما مطرح کند؛ به عنوان مثال، اگر قبلاً صاحب خانه‌ای نداشته‌اید، قسمت مخصوص به آن را در فرم درخواست خالی نگذاشته و بنویسید که به تازگی وارد کانادا شده‌اید و رفرنسی در کانادا ندارید.
اگر در کشور محل تولد خود رفرنسی دارید، آن را به صاحب خانه میتوانید پیشنهاد کنید. اگر فرم درخواست را به خوبی پر کرده باشید، این موضوع بعداً اگر صاحب خانه بخواهد به دلایل واهی شما را رد کند، می‌تواند وی را به چالش بکشد.
اگر مشکلی در پر کردن فرم درخواست دارید، از صاحب خانه یا مشاور املاک بخواهید که آن را برای مطالعه بیشتر برده و بعداً باز گردانید.
این گونه شما میتوانید آن را نزد یک دوست و فامیل یا یک فعال اجتماعی برده و از آن‌ها در تکمیل فرم کمک بگیرید.
مدارک مورد نیاز برای اجاره
صاحب خانه‌ها، قبل از اجاره واحد خود به شما، ممکن است از شما رفرنس و مدارکی که نشان دهد فردی مسئولیت پذیر هستید و پول کافی برای پرداخت اجاره ماهانه دارید درخواست کنند.
آن‌ها ممکن است موارد زیر را از شما بخواهند:
- اطلاعات کلی در مورد محل زندگی و کار شما.
- یک نامه از سوی کارفرمای شما که درآمد سالانه شما در آن ذکر شده است.
- یک نامه بانکی که نشان می‌دهد شما پول کافی برای پرداخت اجاره چند ماه داشته یا حاوی اطلاعات مرتبط با کردیت چک شما است.
- یک ضامن (فردی که تضمین می‌کند در صورتی که اجاره را نپردازید، یا از شهر و کشور خارج شوید، اجاره خانه آپارتمان را پرداخت خواهد کرد).
- رفرنس (اسامی و اطلاعات تماس افرادی که شما را می‌شناسند و می‌توانند تأیید کنند که شما مستأجر خوبی هستید، به عنوان مثال، صاحب خانه‌های قبلی یا دوستان).
مهاجران تازه وارد ممکن است در ارائه این موارد دچار مشکلاتی شوند. برای رفرنس، برخی از این مهاجران به یک اداره دولتی، یک فعال اجتماعی، یا مثلاً به معلم زبان خود روی می‌آورند.
قوانین مستاجر و صاحب خانه در استان کبک
- در استان کبک شما میتوانید در صورت پرداخت به موقع اجاره بها تا هر زمانی که بخواهید در خانه ای که اجاره کردید بمانید.
- در صورتی که خانه ای که اجانه کردید تنها خانه ی مالک باشد و خودش یا افراد درجه یک خانواده او قصد سکونت در آن را داشته باشند، می‌تواند از شما درخواست تخلیه ی منزل را داشته باشد.
- اعلام تخلیه کردن خانه از سوی صاحب خانه باید شش ماه زودتر اعلام شود.
- بین ۳ تا ۵ ماه پیش از پایان قرارداد نامه ای دریافت می کنید و شرایط قرارداد سال آینده به شما گفته می شود.
- اگر قصد تمدید اجاره با شرایط جدید را ندارید یک ماه وقت دارید تا اطلاع بدهید در غیر اینصورت قرارداد با شرایط جدید خود به خود تمدید می شود.
- نکته ی مهم این که اگر قصد تعویض خانه را دارید باید قبل از تمدید خود به خودی قرارداد اطلاع دهید در غیر این صورت شما باید دنبال شخصی بگردید تا اجاره رو انتقال بدید( Lease transfer)
- در صورتی که با شرایط جدید موافق نیستید اما قصد ماندن دارید باید به صورت کتبی به دفتر ساختمان اطلاع دهید. اگر به توافق رسیدید که چه عالی! در غیر این صورت باید به Régie du logement، اداره‌ی مربوط به امور مسکن، مراجعه کنید.
- افزایش اجاره سالیانه ۱% تا ۲% می باشد اما اگر تعمیرات اساسی انجام شده باشد به ۳% تا ۶% هم می رسد.
- اگر ساختمانی که در آن هستید فروخته شود قرارداد به مالک جدید منتقل می شود و شما مجبور به ترک خانه نیستید (جز شرایط خاص)
- به طور معمول در تعداد ساکنان محدودیتی وجود ندارد مگر این که به صورت غیر طبیعی زیاد باشد(شش نفر در یک خانه ی یک خوابه!)
- مالک ساختمان تنها در صورتی می تواند مستاجر را مجبور به ترک خانه کند که بیش از سه هفته از زمان پرداخت اجاره اش گذشته باشد.
برای این‌که از حقوق و وظایفتون به عنوان صاحب‌خونه یا مستاجر آگاه بشید می‌تونید به وبسایت Régie du logement سر بزنید.
چه مواردی ممکنه شامل اجاره بشه؟
در اجاره نامه شما ممکن است مواردی شامل اجاره باشد که مسئولیت آن با مالک خواهد بود.این موارد شامل گزینه های زیر است:
- الکتریستی
- آب گرم
- اینترنت
* به خانه هایی که تمام قبض ها در اجاره نامه است و نیازی به پرداخت جداگانه ندارید به اصطلاح آل اینکلود گفته می شود.
- یخچال
- گاز
- ماشین لباسشویی و خشک کن
- ماشین ظرفشویی
* به خانه هایی که فقط وسایل اولیه را شامل می شود به اصطلاح Semi Furnished گفته می شود.
- تلویزیون
- مبلمان
- وسایل آشپزخانه
- و غیره
* به خانه هایی که تمامی وسایل خانه را شامل می شود به اصطلاح Full Furnished گفته می شود.
