ضمانت قانونی چیست؟
خرید شما از املاک و مستغلات مانند کاندو، دوبلکس و غیره توسط یک ضمانت قانونی محافظت می شود. این ضمانت قانونی از شما در برابر هرگونه ایراد پنهانی که در بررسی پیش از خرید کشف نشده و در زمان خرید شناسایی نشده اند محافظت می کند. مانند کپک هایی که پشت دیوارها پنهان شده بود.
اگر این اتفاق افتاد، می توانید با استفاده از ضمانت نامه قانونی، فروشنده را ملزم به رفع مشکل با هزینه شخصی خود کنید. اگر حل مشکل ممکن نیست، در برخی موارد حتی می توانید پیشنهاد خرید را لغو کنید. (مشاوره حقوقی الزامی است)
به طور معمول، ضمانت قانونی اجباری است. شما مجبور نیستید آن را از فروشنده درخواست کنید.
توجه! شما مجاز نیستید با استفاده از ضمانت نامه قانونی، از فروشنده درخواست کنید که عیب را برطرف کند. ضمناً هرگونه نقصی که در معاینه پیش خرید، گواهی محل فعلی یا چک ثبت اسناد رسمی کشف شود مشمول ضمانت نامه قانونی نمی باشد.
فروشنده ممکن است از ضمانت قانونی چشم پوشی کند.
فروشنده ممکن است در واقع ضمانت قانونی را رد کند. معامله باید با توجه به پیشنهاد خرید “بدون ضمانت قانونی، با ریسک و مسئولیت شما” انجام شود.
با این حال از این تعجب نخواهید کرد! مهم نیست، فروشنده باید قبل از امضای هر سندی به شما اطلاع دهد. این شرط با فروشنده نیز قابل مذاکره است.
در صورتی که ضمانت نامه قانونی کنار گذاشته شود، نمی توانید در مورد مسائلی که ناشی از عیوب پنهان است، علیه فروشنده شکایت کنید. تنها کاری که باید انجام دهید این است که ثابت کنید فروشنده در مورد یک مورد مهم معامله به شما دروغ گفته است. شما باید برای آن جنبه از خانه آنقدر ارزش قائل شوید که اگر در مورد آن می دانستید، آن را نمی خریدید.
در مورد عیب پنهان در حین خرید
بدون ضمانت رسمی، در صورت مشاهده مشکل پنهان پس از فروش خانه، با چند مورد نادر که فقط مشاور املاک شما می تواند برای شما توضیح دهد، هیچ راه حلی علیه فروشنده وجود ندارد. تنها روشی که می‌توان فروشنده را پاسخگو دانست این است که نشان دهد در زمان معامله از مشکل آگاه بوده است. حتی در صورت عدم وجود ضمانت نامه رسمی، اگر فروشنده از عیب پنهان اطلاع داشته باشد اما قبل از فروش آن را فاش نکند، با این خطر مواجه می شود که مسئول شناخته شود.
وقتی نوبت به این نوع معاملات ملکی می رسد، نهایت احتیاط را به کار ببرید و هوشیار باشید. شما می توانید با همکاری با یک مشاور املاک اطمینان حاصل کنید که کمک و پشتیبانی لازم برای تکمیل خرید خانه خود را دریافت می کنید.
