ارزیابی آمادگی مالی
ارزیابی بودجه فعلی و درآمد سالانه. ارزیابی شرایط برای دریافت وام مناسب و اقساط با توجه به بودجه شما
همچنین می توانید در وب سایت زیر وام مسکن را حساب کنید و اقساط ماهیانه را دریافت کنید. www.REALTOR.ca
شرایط و مدارک مورد نیاز برای اخذ وام مسکن چیست؟
برای وام مسکن از دو جهت محاسبه می شود:
- برای کمک به تعیین واجد شرایط بودن شما برای وام مسکن – نسبت خدمات بدهی ناخالص GDS) ) و نسبت خدمات کل بدهی شما (TDS).
- نسبت GDS شما درصدی از درآمد ناخالص ماهانه شما است که برای پرداخت‌های وام، مالیات و هزینه‌های قبض و – در صورت خرید کاندومینیوم – نیمی از هزینه‌های نگهداری ماهانه استفاده می‌شود. به عنوان یک قانون کلی، نسبت GDS شما نباید بیش از 32 درصد درآمد ناخالص ماهانه شما باشد. نسبت TDS شما درصدی از درآمد ناخالص ماهانه مورد نیاز برای پوشش هزینه‌های ماهانه مسکن، به اضافه سایر پرداخت‌های بدهی شما، مانند وام یا اجاره خودرو، پرداخت‌های کارت اعتباری، خطوط پرداخت اعتبار و هر بدهی دیگر است. به طور کلی، نسبت TDS شما نباید بیش از 40٪ از درآمد ناخالص ماهانه شما باشد.
آیا تا به حال پیش تاییدیه وام مسکن گرفته اید؟
دریافت پیش تاییدیه وام مسکن قبل از بررسی املاک، انتظار واقع بینانه تری از آنچه می توانید بپردازید به شما می دهد. با این حال، به خاطر داشته باشید که مبالغ از پیش تأیید شده می‌تواند میزان پرداختی را که واقعاً توانایی پرداخت آن را دارید، بیش از حد برآورد کند. اگر شرایط بازار، نرخ بهره یا شرایط شخصی شما تغییر کند، پیش تأیید تضمین نمی کند که پس از درخواست شرایط و اقساط مانند قبل باشد.
از کجا می توانید پیش تاییدیه وام مسکن دریافت کنید؟
می‌توانید پیش‌تایید وام مسکن را از بانک و موسسه اعتباری، یا با همکاری با یک کارگزار وام مسکن که به عنوان واسطه بین شما و وام‌دهنده عمل می‌کند، دریافت کنید. کارگزاران وام مسکن از طرف شما درباره شرایط و نرخ وام مسکن مذاکره می کنند و معمولاً با ده ها وام دهنده مختلف از جمله شرکت های مالی وام مسکن کار می کنند. کارمزد آنها توسط وام دهنده هنگام امضای وام مسکن شما پرداخت می شود.
آیا از امتیاز اعتباری خود مطلع هستید؟
یک کپی از گزارش کارت اعتباری خود را از بانک درخواست کنید تا مطمئن شوید که هیچ خطایی در آن وجود ندارد زیرا وام دهندگان آن را قبل از تایید شما برای وام مسکن بررسی می کنند. گزارش اعتباری خلاصه ای از تاریخچه مالی شما است و نشان می دهد که آیا در گذشته برای پرداخت بدهی ها مشکلی نداشته اید. آژانس مصرف کننده مالی کانادا FCAC))، یک آژانس دولتی فدرال، نکاتی در مورد نحوه درخواست گزارش اعتباری به رایگان و نحوه ارتقا امتیاز اعتباری را توضیح داده است. از وب آدرس سایت FCAC: www.itpaystoknow.gc.ca
