زمانی که آپارتمان ایده آل خود را پیدا کردید، انجام مراحل تایید ممکن است استرس زا باشد. اگر در موقعیتی قرار بگیرید که شرایط لازم برای تأیید را برآورده نکنید، هنوز انتخاب دارید. گرفتن مجوز برای اجاره و انتقال وضعیت درخواست خود به تایید شده با استفاده از یک امضاکننده یا ضامن ساده است. ما توضیح خواهیم داد که امضاکننده آپارتمان چیست، ضامن چیست و چگونه می توان با هر یک از آنها درخواست داد.
چرا به یک امضاکننده یا ضامن نیاز دارید؟
دلایل متعددی وجود دارد که چرا درخواست اجاره می تواند رد شود. این امکان وجود دارد که حقوق شما کمتر از آن چیزی باشد که صاحبخانه احتمالی شما به دنبال آن است، یا اینکه امتیاز اعتباری شما کافی نباشد یا وجود نداشته باشد. مالکان می خواهند بدانند که شخصی قبل از پذیرش درخواست، اجاره بها را پرداخت خواهد کرد. یک ضامن یا یک امضاکننده ممکن است در این شرایط کمک کند. اگر به دلیل محدودیت های مالی نمی توانید به تنهایی واجد شرایط اجاره نامه شوید، هر دو ممکن است به شما کمک کنند. قبل از انتخاب یکی، بسیار مهم است که تفاوت بین آنها را درک کنید زیرا هر کدام دارای حقوق و تعهدات منحصر به فردی هستند.
ضامن کیست؟
ضامن شخص ثالثی است، مانند یکی از اقوام یا دوستان، که شخصیت شما را تصدیق می‌کند و قول می‌دهد که در صورت عدم توانایی شما، اجاره را از طرف شما بپردازد. ضامن در حالی که مسئولیت کامل قانونی واحد را بر عهده می گیرد، هیچ حق مالکیتی بر املاک ندارد. به عنوان مثال، والدینی که ضامن فرزند خود هستند، اجازه ندارند در خانه اجاره ای زندگی کنند. علاوه بر این، در صورتی که فرزندشان هم اتاقی هایی داشته باشد که از پرداخت آن کوتاهی می کنند، ضامن مسئول پرداخت کل اجاره بها است، نه فقط سهم فرزندش.
چه کسی امضا کننده است؟
از نظر صاحبخانه و قانون، یک فروشنده آپارتمان به سادگی مستاجر دیگری است. آنها مجاز به تصرف ملک هستند و قانوناً مسئول پرداخت اجاره بها هستند. یک امضاکننده اغلب یک هم اتاقی یا شخص مهم دیگری است که اجاره نامه را امضا می کند و موافقت می کند که سهمی از اجاره و هزینه های آپارتمان را پوشش دهد. در شرایط خاص، این ممکن است یکی از بستگانی باشد که در آپارتمان با شما زندگی می کند.
ضامن در مقابل امضا کننده
با وجود این تفاوت های آشکار، هر دو عبارت اغلب به صورت مترادف در بازار اجاره استفاده می شوند. اما آیا ضامن هم امضاکننده است؟ نه همیشه نه به عبارت دیگر، با موافقت با co-sign برای یک آپارتمان، co-sign خطر بیشتری را متقبل می شود. هزینه ها بیشتر است، بله، اما مزایا نیز بزرگتر است. اگر شما یک امضاکننده هستید و هم اتاقی دارید، ممکن است مسئولیت شما باشد اگر آنها سهم منصفانه خود از اجاره و سایر هزینه ها را پرداخت نکنند. اگر قرارداد اجاره ملکی را امضا کنید، ممکن است کاملاً مسئول اجاره بها باشید.
علیرغم این واقعیت که شما قبلاً مبلغ عادلانه خود را پرداخت کرده اید، اگر سایر مستاجران این کار را نکنند همچنان در خطر اخراج هستید. اگر اجاره نامه خود را شکست دهید، ممکن است به طور بالقوه مسئول کل مبلغ اجاره برای کل مدت اجاره باشید.
وظایف و حقوق ضامن چیست؟ اول از همه، اگر شما یا هرکسی که در اجاره نامه زندگی می کنید، ضامن ادعایی نسبت به ملک ندارد. آنها اغلب برای اقامت در همان کشوری که به عنوان ضامن برای او عمل می کنند مورد نیاز هستند و نمی توانند به ملک اجاره ای نقل مکان کنند. آنها ممکن است وثیقه را به عنوان تضمین ارائه کنند. هرکسی که اجاره نامه را نقض کند، خطر از دست دادن تمام وثیقه، از جمله پول نقد و اموال شخصی را دارد. ضامن ها به دلیل تعهد مالی کامل و عدم برخورداری از حقوق مالکیت، ریسک بیشتری را متحمل می شوند.
